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最新消息| 地方物業管理立法改革邊界試探丨焦點 | 2024-11-12 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.baidu.com/link?url=8R9hzImG-y3ZUc-JDMg9Gt5IHTkSC2orpXpzY4RQPU5Evf7d5kjsx2xvVcn-8kpIDfxIk2hY6D955UHwrCL14ZV5zVQibjhJEhKr6ZNPvaK" 地方物業管理立法改革邊界試探丨焦點n媒體：中國房地產報?2023-04-26 10:28nn原創 中房報 中國房地產報nn“nn傍晚7點， 長達5個小時的研討會終于結束，但這場關于地方物業立法探索的討論并不會就此結束，而是仍然在上下求索的路上。nn田傲云發自北京nn幾方都敞開心扉熱烈地討論著。nn這一幕發生在北京的一場物業立法研討活動中，與會人員就“明確業主委員會的主體地位”“業主委員會委員候選人參選資格”“業主大會參與表決的認定”“厘清物業管理中政府部門職責分工”“加強共有收益管理”等物業管理中的共性問題展開討論。nn探討會上，周然（化名）表示，這些問題主要是根據近5年信訪投訴案件、司法判決，以及跟進人大代表和政協委員的提案調研報告等材料，在梳理了當地小區物業焦點問題以及爆發原因等基礎上形成的，并希望以推進立法的方式解決這些問題，其中包括在全國范圍內屬于首創的條文。nn周然是某城市住建部門物業管理科的一位管理人員，分管物業管理科多年，處理過萬余宗信訪案件和數千宗訴前調解工作，對物業管理事務的繁雜深有體會，其提出與思考的問題，其實也是物業管理領域困擾各方多年的典型問題。“這是一個外來人口流動較大的城市，家長里短社區治理中的事件時有發生。”nn走訪調研杭州、合肥、濟南、上海等地后，周然來到北京，她希望在某些方面可以得到進一步支持。nn━━━━nn法規與現實的沖突nn業主大會、業主委員會成立后，法律地位不明確是物業管理中的長期難題。nn在小區物業管理中，業主委員會是經業主大會選舉產生的，代表業主利益，維護業主合法權益的組織，也是業主和物業公司溝通的橋梁，但由于現行的《民法典》和《物業管理條例》均沒有對業主大會、業主委員會的法律地位作出明確界定，現實中業主大會多以會議形式存在，業主委員會則是其執行機構。nn2020年，深圳曾在最新修訂的《深圳經濟特區物業管理條例》中提出對業主大會賦予法人身份，將其組織化、實體化以解決因業主主體缺位問題出現的市場失靈現象。目前此做法對業主大會組織化行為的實施效果有待觀察。nn多地學者、政府內部人士均認為，業主大會實體化、組織化有其必要性，但由于我國當前基層民眾民主實踐缺乏，公共意識、參與意識不強等因素，進展頗為緩慢。nn現實中，由于業主大會、業主委員會法律主體地位不清晰，缺乏內外部監管約束機制，部分小區存在業主委員會委員權責不對等、權利濫用 關鍵字標籤：https://www.inn-taipei.com |
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