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加拿大房貸利率跌破4.84%鎖定利率最佳時機來了?專家分析... 2024-01-15
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真的是鎖定利率的好時機嗎?nn在加拿大,房貸利率的動向一直是個備受關注的話題,尤其對于那些正打算購房或續簽房貸的人們來說,這些變化直接影響著他們的經濟決策。nn近期,很多人都注意到一個趨勢:固定利率房貸正在下降。但是,這真的是鎖定利率的好時機嗎?nn我們就來深入探討一下這個問題。首先,讓我們看看目前的情況。據Ratehub.ca聯席首席執行官萊爾德(James Laird)所述,固定利率房貸的利率已經有了明顯下降。比如說,五年期固定利率房貸的最低利率在過去幾個月已經從高點下降了超過一個百分點,目前已跌至4.84%。這樣的降幅,無疑為那些關注春季房市或者房貸即將到期的加拿大人帶來了新的希望。nn但為什麼會出現這樣的下降呢?原因主要在于加拿大經濟的走弱以及通脹的降溫跡象。因此,市場現在預期加拿大央行的政策利率從“更長時間保持較高水平”轉變為“降息可能更早到來”。這種預期的轉變促使了像加拿大政府五年期債券這樣的產品收益率下降,而這些收益率又是固定利率房貸的關鍵基準。看到這里,你可能會認為現在就是鎖定利率的好時機。畢竟,誰不想在利率較低時借貸呢?但事情并沒有那么簡單。nn專家警告說,盡管當前的利率較低,但未來利率的不確定性仍然很大。nnMortgage Outlet的首席運營官兼經紀人茲拉特金(Leah Zlatkin)指出,如果通脹繼續保持高位,那么央行可能不會降息,這會對房地產市場產生影響,因為更少的人能負擔得起高利率。nn此外,我們還要考慮到去年的情況。萊爾德提到,去年當加拿大央行暫停加息時,市場開始預測降息的可能性,但隨后在央行又開始連續加息,這導致了債券收益率的上升。nn這種情況可能再次發生,因此對于那些考慮首次申請房貸或即將續期的人來說,現在盡管看起來是個鎖定利率的好機會,但仍需要謹慎考慮。nn值得一提的是,除了固定利率房貸外,浮動利率房貸也是一個不錯的選擇,盡管它們目前的利率略高。茲拉特金指出,五年期的浮動利率目前在6.2%至6.7%之間。nn但如果央行確實降息,那么浮動利率房貸的持有人可能會看到他們的利率隨之下降。當然,這種選擇也伴隨著風險,因為利率可能不降反升。nn最后,從房地產市場的角度來看,Ratehub網站的數據顯示,買家們似乎對春季房市顯示出了早期興趣。nn萊爾德預測,房地產市場將迎來一個強勁的年初,因為去年交易不多,積壓了大量需求。nn這可能意味

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