最新消息
最新消息| 用公積金房貸多少年最劃算? | 2023-08-24 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://baijiahao.baidu.com/s?id=1652591954011718814&wfr=spider&for=pc" 度小滿金融發布時間：12-1111:21說到買房貸款，很多人都能想到用公積金貸款，因為利率比商業貸款低很多。這點大家都知道，但不少人會對貸款期限有疑問，不確定用公積金貸款多少年比較好，10年？20年？30年？怎樣選比較劃算？我們先來看看不同期限的公積金貸款本金和利息。假如一個人用公積金貸了60萬，利率3.25%。1.貸10年等額本息：每月還款5863元，共支付利息10.36萬，本息共支付70.36萬；等額本金：第一期還6625元，之后每期還款額以14元左右遞減，利息總共支付9.8萬，本息總共支付69.83萬。2.貸20年等額本息：每月還款3403元，共支付利息21.68萬，本息81.68萬；等額本金：第一期還4125元，之后每期還款額以17元左右遞減，共支付利息19.58萬，本息共79.58萬；3.貸30年等額本息：每月還款2611元，共支付利息34萬，本息共94萬；等額本金：第一期還3292元，之后每期還款額以5元左右遞減，共支付利息29.33萬，本息共還89.33萬。可以看出，隨著還款期限的增加，利息在增加，30年的利息比10年多了24萬，比20年多了13萬，而不同的還款方式，等額本金普遍比等額本息還款利息低，低5000到5萬不等。這樣一看，好像很簡單，選還款總額少的唄，10年等額本金。但要注意了，一旦考慮到還款壓力，每個月要還近6000，再加上本身有的其他貸款和日常支出，每月支出太大，所以10年對于資金沒有很充裕的家庭來說，并不是一個好的選擇。 那20年呢？20年看起來還不錯。每個月只需還三四千，等額本息也就比等額本金多還了兩萬利息，但前期還款壓力小，只用還3000多，我選20年等額本息！這樣選沒什麼毛病，不過我們還是來看看30年有沒有更好。有很多人選擇直接貸30年的，一是因為公積金利率確實低，五年以上的貸款，公積金利率在3.25%，而商業貸款要在4.9%甚至更高，真的是很優惠了，二是這樣還款壓力更小，三是更重要的一點，可以利用利差賺取收益，公積金貸款利率3.25%，而市面上理財有不少收益高于3.25%，那么你就可以每個月少還點銀行的錢而把自己的錢更多拿去買收益4%、5%的理財，中間差的利息就是你從中賺取的收益，再加上通貨膨脹，錢越來越不值錢，也就是越晚還錢其實對自己越有利。綜合來看，10年還款壓力大并不是一個好的選擇，20年中規中矩，適合那些不想背太 關鍵字標籤：二胎貸款利率 |
|
 |
|
