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最新消息| 央行給房貸族出了選擇題!機會僅一次影響月供變化 | 2023-06-09 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1654307892739070436&wfr=spider&for=pc" 中國經濟網發布時間：12-3009:50中經網傳媒有限公司（原標題：央行給房貸族出了選擇題，機會僅一次，影響月供變化）中新網客戶端北京12月29日電 房貸族們注意了，央行28日發布了一項重磅政策，事關你以后每月還要的房子月供的變化。先來看政策核心內容——自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。說到這里，可能很多人會問，課代表能不能解釋一下這是什麼意思？會影響誰？以后每月房貸到底是升是降？資料圖：市民從中國人民銀行前經過。中新社記者 張興龍 攝影響誰？此次政策是針對存量浮動利率貸款，也就是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款(不包括公積金個人住房貸款)。通俗來說，就是2020年前購房、商業貸款參考貸款基準利率定價(非LPR)的人，需要注意這項新政。使用公積金貸款的購房者不受影響。有何影響？簡而言之，央行其實給房貸族出了一道選擇題——選固定利率還是“LPR+加點”利率？選擇一，選擇固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平。也就是說，選擇固定利率后，就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。選擇二，選擇“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行今年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是說，選擇“LPR+加點”利率，你以后的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。更重要的是，借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。于是關鍵的問題來了。到底選哪個劃算呢？人民幣資料圖。中新網記者 李金磊 攝聽聽專家怎么說——諸葛找房副總裁苑承建表示，對于用戶來說，固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。“就當前利率市場環境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。”苑承建說。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華說，現在改為錨定LPR，而LPR從長期看有走低的趨 關鍵字標籤：二胎 |
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