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最新消息| 房地產未來的走向,基本定了|住房|房地產|購房需求_新浪新聞 | 2023-05-03 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://k.sina.com.cn/article_1909698584_71d3b018019011yfy.html" 當前是我國把握新發展階段、貫徹新發展理念、構建新發展格局的關鍵時期，房地產行業轉變發展模式，是擴內需、轉方式、調結構的重要內容。2021年底中央經濟工作會議針對房地產首次提出“探索新的發展模式”。 什麼是房地產新的發展模式？主要包括：一是市場參與者（消費者、企業、政府）新的行為模式；二是房地產業繼續發揮經濟支柱作用新的內涵；三是行業新的基本制度。 本文探討這三個維度。 1、房地產市場參與主體新的行為模式 地方政府、購房者、房企是房地產市場的主要參與主體。其中，地方政府負責土地征購、收儲、供給，同時兼顧行業調控。房企競得土地后，完成開工、建設、預售。消費者利用自有資金、銀行按揭，完成房屋購買。 所以，地方政府、房企主要影響行業的供給狀態，購房者影響行業的需求狀態。新模式下，供需兩端的參與主體行為均出現一些新的變化。 1.1、消費行為轉變，由買房轉向租購并舉 1.1.1、過去居民住房消費以購房為主 為什麼我國居民購房需求如此強烈？ 一是自住需求旺盛。1998年房改啟動時，城市人均住房建筑面積僅為18.7平方米、城鎮化率僅為33.4%，第五次人口普查的2000年，我國城市人均住房間數僅為0.75間，直到七普2020年時才接近1，為0.99間。 在過去很長一段時間內，我國都處于住房短缺時期，而人口在快速向城鎮流入，購房需求強烈。 根據我國第七次人口普查數據，各省、直轄市和自治區從總體、城市和城鎮三個維度來看，住房自有率均較高。其中河北、遼寧、吉林、黑龍江、山東、河南的三個維度住房自有率均超過85%，可見我國的自住需求旺盛。 二是房地產金融屬性強。 房產已成為我國居民家庭的主要資產。房地產是貨幣的蓄水池，過去幾年，房地產的發展帶動了企業和居民的加杠桿行為，所以一定程度上充當了寬貨幣到寬信用的媒介角色。貨幣供應增速超過生產活動所需要的資金融通時，資產價格上漲。 所以，房產已成為我國居民家庭的主要資產。《2019年中國城鎮居民家庭資產負債調查》顯示，住房占居民家庭資產比重達59.1％。 保值需求和投資品受限雙重因素驅動下，全國商品住宅銷售均價從1999年的1843元平方米上漲到2022年的10185元平方米，年化增速7.7%，23年時間上漲5倍。 2009年以來，個人住房貸款余額逐年穩步上升，增速最高時達43.1%，2022年個人住房貸款余額達 關鍵字標籤：http://www.22233101.com.tw |
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