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最新消息| 存量貸款利率“換錨”LPR,房貸利率有什麼變化? | 2023-02-14 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1656293918608000674&wfr=spider&for=pc" 中國經濟網發布時間：01-2107:28中經網傳媒有限公司■ 本報記者 魏再晨【農村金融時報】去年8月以來，央行開始推動貸款市場報價利率(LPR)形成機制改革，并引導銀行逐漸以LPR作為各類貸款的定價參考。對于普通人而言，生活中最大額的貸款一般是房貸。由于房貸多是浮動利率貸款，也就是我們常說的“基準利率加減幾個點”或者“基準利率打幾折”，每月生成新報價的LPR的引入，使得房貸利率也有了相應的變化。前一陣，央行對存量的浮動利率貸款合同進行了定價基準的調整，這不僅影響到大量的企業貸款，也影響著無數背著房貸的人。我們的房貸利率會如何改變?今天，小編帶您算算這筆賬。央行規定，存量的房貸將于今年3月1日起，逐步將定價基準轉換到LPR。加點數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此后的第一個重定價日(不含)，執行的利率水平應等于原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之后，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。也就是說，今年，您的貸款利率數值不變，但定價基準變了，從明年開始，房貸利率就要隨LPR產生相應的變動。假如您有一筆期限20年、還剩8年的房貸，原來約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%。現在，這筆房貸的執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。如果您和銀行在今年3月30日約定轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，按照央行的要求，您的貸款利率的加點幅度應為0.59個百分點，也就是現在的執行利率與2019年12月20日5年期以上LPR(4.8%)的差值。在2020年3月30日至12月31日，這筆房貸的執行利率仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一個重定價日，即2021年1月1日，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。如果當時簽訂合同的利率是打折的，也要按照實際利率水平算出和LPR的差值，進行加點。例如，假設以前房貸為基準利率上打七折，即房貸利率為3.43%。2020年，購房者房貸利率仍為3.43%，加點幅度應為負的1.37個百分點(3.43%-4.8%=-1.37%)，也就是說，未來房貸利率計算公式變為LPR-1.37%。另外，您也可以選擇將房貸轉換為固定利率，轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平，選擇后您的房貸利率不會有任何變化。預計再過一段時間，您就將接到銀行的電話，通知您選擇貸款利率。在此之前，建議您多了解貸款市場的行情和變動趨勢，理性做出選擇。來源：農村金融時報相關搜索利息怎么算利率怎么算房貸計算器貸款利息怎么算基準利率怎么算貸款基準利率上浮 關鍵字標籤：二胎 |
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