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最新消息| 如何避免因租辦公室而發生的那些奇葩事 | 2022-09-26 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://house.hexun.com/2018-04-10/192806118.html" 看完帖子，也許你會疑問，為什麼租個辦公室，會引起這么多人的共鳴和吐槽？不就租個房子嘛！然而，從公司職員，特別是從人事行政和老板的角度來說，租辦公室還真不等同于租住房。兩者區別大了去了： （1）租辦公室一般有硬性條件，比如公司人多（或者預期近幾年內人員規模會擴張），辦公室面積就必須大，相應的，月租金也不少； 有的公司要求新辦公室能夠注冊公司，不能注冊的辦公室條件再好，一律免談； 有的公司迷信風水，達不到“聚財”標準也不會要。 而普通人租住房則簡單的多，可根據自己需求（如交通、配套）判斷，并不一定要求大面積。 （2）公司租辦公室的頻率一般很低，租約時間長。普通人租房恰好相反。 （3）租辦公室后一般要重新裝修，因此業主一般也會給免租期，相應的中介公司也需有一套裝修、布線的全服務流程。 而普通人租房，剛裝修的房子敢不敢住是一個問題，免租期更是不存在的，入住第一天就開始算錢了。 （4）租辦公室不可以馬虎、不可以將就，一方面，辦公室是展現公司實力的臉面，好的辦公室能給客戶吃下“定心丸”。 另一方面，你能將就，公司其他同事不能將就，否則難免有怨言、影響大家工作情緒。而普通人租房，大多是找著找著，找累了就租下了。 （5）租辦公室大都是依靠行政的小姐姐們去找，回來由幕后的老板拍板。因為碰見這事的頻率低，很多人事行政的同學都沒啥經驗，上當受騙的幾率不小。 （6）相對于普通人租房看重城市地段、位置，公司租辦公室，鄰居可能比位置更重要。 比如互聯網公司，喜歡扎堆在騰訊、阿里、網易等大公司附近，或者擁有大量同業的區域，如科學園、中關村(000931,股吧)、產業園； 制造業公司，一般選擇擁有大量上下游企業的區域，例如經濟開發區、工廠區。在這些地方公司所需要的人才集中，產業協同趨勢明顯，這跟普通人租房理解的地段是完全不一樣的。 （7）公司租辦公室，一般都有公攤（比如大廳、走廊、電梯、廁所等），所以拿到的面積肯定不是報出的面積。使用率一般在70%左右，高一點的可能達到75%；而普通人租房則完全不看公攤，只看房間大小、環境好壞而已。2nd之所以在上文羅列了那么多“租辦公室與租住房的不同之處”，就是想說，（出）租辦公室，其實是一項專業活計。 然而現實是，無論是尋租方還是出租方，還是居于中間位置的中介，都很少進入專業角色。 尋租方還好，依靠市場上現有的信息，直接去中意區域板塊的寫字樓、商鋪去問，或多或少都能找到一兩個選項；而對于出租方來說，比如商場、寫字樓的業主，沒有做好統一規劃、運營而隨意出租、“只租不養”，很容易陷入物業貶值、口碑混亂的窘境。 至于中介，目前市面上的商辦地產租賃事務，對于主流的中介機構，大都只是“兼差”。 畢竟住宅出租，相對辦公室出租來說，頻次更高、時間更短、收益更高，因此，此類中介的經紀人常有各種不負責，比如開篇吐槽的那個帖子，中介的服務質量真心不堪，有公司甚至在話題結束后針對UGC生成《多少企業跪在了公司選址上，中國企業辦公租賃問題報告》； 再比如說好可以注冊公司，結果等公司搬進來后發現新辦公室已經被別人注冊過了；再比如搬到新辦公室后，等待中介委托物管放行裝修公司進場，結果中介把房子租出去之后完全不管，留下公司行政人員一個人獨撐場面..... 由此，囿于商辦物業與住宅物業的巨大不同，以及商辦地產經紀人的中介亂象，市面上一直在呼喚一家純粹的、專業的商辦物業運營平臺。3rd 有人疑問說，不去干最掙錢的住宅租賃業務，只靠商辦租賃運維，跑去啃“硬骨頭”，這樣的公司能存活嗎？ 事實上，從另一個專門只做豪宅別墅等高端物業的中介——麗茲行的發展來看，整個房地產市場足夠大，其細分市場如商辦物業市場也很大，不說養活公司，就連支持公司上市甚至成為“獨角獸”，也是足夠了。 基于這種認識，在2015年，一家公司開始在商辦市場上捷足先登。它，就是好租。 關鍵字標籤：小型辦公室分租 |
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